Erfolgreich vermietet: ERFOLGREICH VERMIETET! TOP-Terrassen-Wohnung mit wunderschönen Weinberg-Blicken
Beschreibung
TOP-Dachgeschoss-Wohnung mit schönen Weinberg-Blicken & großzügiger Sonnen-Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113m2, die Terrasse von ca. 11m2 verfügt über eine Markise.
Die Wohnung bietet ein 52m2-großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Waschbecken/Eckbadewanne/Dusche samt Duschkabine,
separates WC, sowie Vorraum.
Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Monatliche Miete inklusive Betriebskosten- und Heizkosten-Akonto, sowie MwSt. € 1.137,90.
Gepflegtes Wohnhaus mit Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum.
Ab sofort mit langfristiger Mietmöglichkeit verfügbar.
Infrastruktur:
Wenige 100m nach Baden -
- div. Einkaufsmöglichkeiten f. den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Zum Südbahn-Anschluss Pfaffstätten - ca. 70m.
Zum Südbahn-Anschluss Baden - ca. 2,7km/6min.
Pfaffstätten ist ein bekannter Weinort (- seit seinen geschichtlichen Anfängen ist der Ort mit dem Weinbau verbunden und verdankt seinen Namen "Stätte der Pfaffen" dem Stift Klosterneuburg) und liegt direkt an der Thermenlinie - umgeben von schönen Weingärten ,sanften Hügellandschaften und dem Rande des Wienerwaldes mit herrlichen Wanderwegen u. sportlichen Möglichkeiten. Eine Wohlfühlgemeinde mit noch viel ländlichem Charme und Lebensqualität.
Nahe zur Stadtgrenze Baden
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 2,35
- gültig bis 19.06.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 113 m2
- Zimmer 3
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1834
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113 m2
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 2,35
- gültig bis 19.06.2026
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort/nach Mietvertrag
Kontaktieren Sie uns
![Mag.a Karin Birbamer Mag.a Karin Birbamer](https://storage.justimmo.at/thumb/ff14809af3c53405b00aaee9e165f580/fc_h300_mwebp_w100/ABRhk6goTI.jpg)
- Mag.a Karin Birbamer
- Geprüfte Immobilienmaklerin
- +43 676 84 333 17 30
- +43 1 713 67 00 8
- birbamer@lexerimmo.at
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/47f3369bae6e5722c03927d7b941f61b/fcc_h480_mwebp_w720/4KEaPkryyh4eG1GGUpJz5t.jpeg)
Lagerboxen rund um die Uhr begehbar
- 9020 Klagenfurt am Wörthersee
- Nutzfläche ca. 25 m2
- Miete 7,00 - 8,00 €/m2
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/b3c2187a53a59af18f2983b2217687d2/fcc_h480_mwebp_w720/5WGgbapJAtVRpyZG6qpGyy.jpeg)
Wohnen und Arbeiten im Weingut
- 8462 Gamlitz
- Fläche ca. 56.525 m2
- Kaufpreis 1.250.000,00 €