Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Villenartiges Gebäude in Klagenfurts bester Wohnlage mit Potential

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

In Klagenfurts Villenlage liegt dieses um 1900 erbaute Objekt auf einem sehr schönen Grund. Die sehr ruhige Lage ist im Kreuzbergl-Gebiet nahe dem Lendkanal. Man erreicht in kurzer Entfernung - bequem auch mit dem Fahrrad - das größte Binnenstrandbad Europas in Klagenfurt. Zum Stadttheater ist es auch nicht weit und so kann man sagen, dass es sich um eine besondere Wohnlage mit bester Anbindung handelt.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, sollte aber aufgrund des Baustils erhalten werden. Generell ist das aber gesetzlich - etwa durch Denkmalschutz - nicht fixiert. Bei einem Neubau kann man von einer Nutzfläche von rund 750 m2 ausgehen.

 

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne telef. unter +43 676 84 333 1730 oder per E-M: birbamer@lexerimmo.at zur Verfügung.

 

 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich zwischen Zentrum und Wörthersee (siehe Beilage)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Garage
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

Werkstätte Hobyraum Klagenfurt

  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Werkstätte Hobyraum Klagenfurt
Immobilie

Eigentumbüro

  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Eigentumbüro
Immobilie

Büroprojekt in Wien

  • 1210 Wien,Floridsdorf
Büroprojekt in Wien