Eigentumbüro

9020 Klagenfurt am Wörthersee, 8. Mai Straße 47

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klagenfurt in der Nähe des Kardinalplatzes. Mit zwei Liften gelangen Sie (auch aus der Tiefgarage) ins 3. Obergeschoss. Dort betreten Sie die 248 m2 große Bürofläche (bisher als Ordination genutzt) und können auch auf eine Terrasse mit schöner Aussicht auf die Innenstadt weitergehen.

Die Büroflächen sind in einem guten Allgemeinzustand.

Gut vorstellen kann ich mir, dass man eine Einheit zum Wohnen und die andere zum Arbeiten nutzt. 

Die Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis noch nicht enthalten; wir erwarten einen Kaufpreis von € 20.000,— pro Stellplatz; diese sind sehr gut erreichbar und leicht zu befahren.

PS: Das Haus wird Zug um Zug renoviert; aktuell wurde der Eingang behübscht. Die Fassade sollte in den kommenden Jahren dran sein.

Zusammenfassung:

Es handelt sich um eine sehr gute und zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt. 

Vorteil: Unecht vorsteuerbefreite UnternehmerInnen haben den Vorteil, dass die Verkäufer ohne Umsatzsteuer verkaufen können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrale Lage - mit zwei Tiefgaragenplätzen

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • Autobahnanschluss 3075 m
  • Bahnhof 750 m
  • Flughafen 3150 m
  • Straßenbahn / Bus 4325 m

Gesundheit

  • Arzt 75 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 475 m
  • Klinik 550 m

Sonstige

  • Bank 100 m
  • Geldautomat 125 m
  • Post 575 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 525 m

Kinder & Schulen

  • Schule 75 m
  • Kindergarten 325 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 675 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

Werkstätte Hobyraum Klagenfurt

  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Eigentumbüro

  • 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Büroprojekt in Wien

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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